Рекордний показник фіксується на ринку житла США. У серпні продавців було на 57.9% більше, ніж покупців — це найширший розрив у даних Redfin, які ведуться з 2013 року.
Здається, що Америка тоне у виставлених на продаж будинках. Але більшість із них не може знайти покупця. За оцінкою Redfin, ринок залишили близько 972,300 потенційних покупців житла.
В Америки проблема з покупцями
За даними Redfin, у серпні кількість продавців становила 1.53 million — максимум з початку 2020 року. Кількість оголошень зросла на 3.9% за місяць. Кількість покупців збільшилася лише на 0.1% порівняно з липнем, коли вона досягла мінімуму за весь час спостережень.
Пропозиція відновлюється. Попит залишається історично слабким.
“Коли продавці юрбами виходять на ринок, а попит стоїть на місці, сьогоднішні мисливці за житлом можуть дозволити собі перебирати варіантами”, — сказав старший економіст Redfin Асад Хан.
Розрив особливо різкий у Сонячному поясі (Sun Belt). У Нашвіллі продавців було на 139% більше, ніж покупців. У Маямі — на 138%, у Х'юстоні — на 131%.
Сан-Франциско рухається у протилежному напрямку. Це одне з лише п'яти ринків продавця — цьому сприяють тісніша пропозиція та багатство, створене бумом ШІ.
Розрив позначається і на цінах. Будинки на ринках продавця подорожчали на 5.5% у річному вимірі в серпні. На ринках покупця зростання становило лише 1.6%.
Чому це має турбувати ринки
Цей рекорд на ринку житла важливий, бо показує, що високі процентні ставки роблять під поверхнею економіки США.
Середня ставка за 30-річною іпотекою зараз становить 6.76%. За такого рівня покупці зникають з одного з найчутливіших до ставок ринків Америки.
Якщо це триватиме, шкода може поширитися на будівництво, споживчі витрати, а зрештою і на корпоративні прибутки.
Це створює незручну ситуацію для ринку акцій. Житло історично було одним із каналів, через які посилення монетарної політики доходить до економіки в цілому.
Цінам на житло не обов'язково обвалюватися, щоб цей тиск мав значення. Активності просто потрібно залишатися слабкою достатньо довго.
Біткоїн стикається багато в чому з тією ж макроекономічною ситуацією. Вища прибутковість казначейських облігацій обмежує ліквідність і робить ризикові активи менш привабливими. Дослідження МВФ показало, що посилення грошово-кредитної політики США, як правило, б'є по крипті так само, як і по акціях.
Є один нюанс. Серйозна слабкість на ринку житла може врешті-решт знизити прибутковість облігацій і посилити аргументи на користь м'якшої грошово-кредитної політики. Це покращило б умови з ліквідністю як для акцій, так і для біткоїна.
Тож рекордний надлишок продавців сам по собі не є сигналом обвалу. Він додає ще один доказ на користь тези про 18-річний житловий цикл: якщо ринок житла починає розвертатися, справжнє питання в тому, чи залишиться ця слабкість локалізованою саме там.
Source: BeInCrypto
